Investitionen in den Bestand

Zur Sicherung der Zukunftsfähigkeit der FLÜWO werden jedes Jahr beträchtliche Summen in die Qualität des Bestands investiert.

Das Geschäftsjahr 2018 war durch Neu- und Ersatzbautätigkeiten in Stuttgart, Göppingen, Ulm, Esslingen, Schwetzingen und Dresden geprägt.

 

In der Heidenauer Straße in Dresden konnten im Februar mit den zwei verbleibenden Stadtvillen die letzten sechs der insgesamt 67 Wohneinheiten fertiggestellt werden. In der Giebelstraße und im Sandbuckel in Stuttgart wurden im Oktober bei 28 Wohnungen, und im Marianne-Schmidt-Weg in Esslingen im November bei 15 Mietwohnungen die Baumaßnahmen erfolgreich beendet. In der Julius-Keck-Straße in Göppingen wurde im Februar mit dem Neubau von 69  Wohnungen begonnen, die Fertigstellung ist für das dritte Quartal 2019 vorgesehen. Zusätzlich haben in der Walther-Rathenau- / Friedrich-Ebert-Straße in Schwetzingen und in der Gneisenau- / Scharnhorststraße in Ulm die Arbeiten für weitere Wohnbauprojekte begonnen.

 

Die Instandhaltung und Modernisierung der bestehenden Gebäude haben neben der energetischen Optimierung, einem attraktiven Erscheinungsbild und einer höheren Aufenthaltsqualität für die Mieter auch die Beseitigung von Barrieren in und um die Wohngebäude zum Ziel. Zudem gewinnt die Anpassung des Wohnungsbestands an die zielgruppenspezifischen Bedürfnisse der Mieter im Rahmen der FLÜWO-Produktstrategie zunehmend an Bedeutung. Im Geschäftsjahr 2018 wurden in die Instandhaltung und Modernisierung der Gebäude rund 15,5 Millionen Euro investiert, was etwa 28,5 Prozent der Nettokaltmiete entspricht.

Investitionen in das Anlagevermögen 2017 - 2019

201720182019geplant

Neubauten

16,1 Mio. € 19,0 Mio. € 21,4 Mio. €

Modernisierungen

0,6 Mio. € 0,8 Mio. € 0,8 Mio. €

Bestands- und Grundstückskäufe

0,0 Mio. € 23,9 Mio. € 59,2 Mio. €

Instandhaltung und Modernisierung

201720182019geplant

12,0 Mio. € 15,5 Mio. € 17,2 Mio. €
     

Durch den Ankauf von Wohnungen und Grundstücken zur späteren Bebauung strebt die FLÜWO weiterhin auch die quantitative Erhöhung des Wohnungsbestands an. Aufgrund mangelnder Grundstücksangebote rückt dabei zunehmend der Kauf von schlüsselfertigen Neubauvorhaben in den Fokus.

 

Im März 2018 hat die FLÜWO daher drei im Bau befindliche Wohn- und Bürogebäude mit 14 Wohnungen und vier Gewerbeeinheiten in der Löffel- / Schrempfstraße in Stuttgart gekauft. Die Fertigstellung der Gebäude ist für Ende 2019 geplant.

 

Am Goetheplatz in Dossenheim erweitert die FLÜWO ihr Wohnungsangebot im Raum Heidelberg um zwei Gebäude mit 45 Studentenapartments, 27 Seniorenwohnungen und einer Gewerbeeinheit. Die schlüsselfertige Übergabe der Wohnungen und Apartments ist für das erste und zweite Quartal 2019 geplant.

 

Im August und Dezember 2018 hat die FLÜWO das im Bau befindliche Wohnungsbauvorhaben „TENon5“ im Quadrat T5 in Mannheim erworben. Mit den 147 Wohnungen in zehn Stadtvillen, zwei Gewerbeeinheiten und einer Tiefgarage mit 152 Stellplätzen, die im Frühjahr 2021 schlüsselfertig in den Bestand der Genossenschaft übergehen werden, stellt das Neubauvorhaben im Zentrum Mannheims eine der bis dato größten Einzelinvestitionen in der Geschichte der FLÜWO dar.

 

Zusätzlich wurde im Juli der Kaufvertrag über den Erwerb einer 3.500 Quadratmeter großen Gewerbeeinheit in der Löffelstraße in Stuttgart geschlossen. Nach erfolgter Modernisierung wird die FLÜWO dort im Jahr 2022 ihre neuen Geschäftsräume beziehen. Damit trägt die Genossenschaft ihrem starken Wachstum Rechnung, das sich auch in der Mitarbeiteranzahl und dem damit verbundenen Raumbedarf niederschlägt.

 

Um weiterhin auch eigene Neubauvorhaben realisieren zu können, wurde im Geschäftsjahr 2018 ein Grundstück in der Scheffelstraße in Göppingen erworben. Auf diesem plant die FLÜWO, ein Gebäude mit 20 Wohneinheiten zu errichten.

  • Modernisierung Maurener Weg und Pontoiser Straße, Böblingen

  • Modernisierung Roßbergstraße und Reußensteinweg, Esslingen

  • Modernisierung Nauheimer Straße, Mannheim

  • Modernisierung Wilhelm-Peters-Straße, Mannheim

  • Modernisierung Blumenheckstraße, Pforzheim

  • Modernisierung und Tiefgaragenneubau Stifterweg, Ulm

  • Neubau Marianne-Schmidt-Weg, Esslingen

  • Neubau Julius-Keck-Straße, Göppingen-Bodenfeld

  • Neubau Julius-Keck-Straße, Göppingen-Bodenfeld

  • Neubau Goetheplatz, Heidelberg-Dossenheim

  • Neubau Goetheplatz, Heidelberg-Dossenheim

  • Neubau Goetheplatz, Heidelberg-Dossenheim

  • Neubau Goetheplatz, Heidelberg-Dossenheim

  • Neubau Goetheplatz, Heidelberg-Dossenheim

  • Neubau Goetheplatz, Heidelberg-Dossenheim

  • Neubau Goetheplatz, Heidelberg-Dossenheim

  • Neubau T5, Mannheim

  • Neubau T5, Mannheim

  • Neubau T5, Mannheim

  • Neubau Walter-Rathenau-Straße - Friedrich-Ebert-Straße, Schwetzingen

  • Neubau Giebelstraße – Sandbuckel, Stuttgart

  • Neubau Giebelstraße – Sandbuckel, Stuttgart

  • Neubau Giebelstraße – Sandbuckel, Stuttgart

  • Neubau Giebelstraße – Sandbuckel, Stuttgart

  • Neubau Löffelstraße – Schrempfstraße, Stuttgart

  • Neubau Löffelstraße – Schrempfstraße, Stuttgart